Archives

愛港信心一投地價呎價雙破頂 恆地233億奪世紀地王   香港「世紀地王」誕生。本港第二大富豪李兆基的旗艦恒地（00012），以近233億元銀彈，擊退八大財團，奪得中環美利道商業地皮。每呎樓面地價逾5萬元，締造本港官地買賣成交總價及每呎樓面地價的新紀錄。每呎地價（麵粉價）更遠超現時本港甲級商廈的最貴成交價（麵包價）約25%以上，業界相信，這是發展商對「一帶一路」倡議，以及本港經濟發展投下信心的一票。 大公報記者林志光 超過廿年未有商業地供應的中環核心商業區，當政府公布招標出售美利道商業地（前身是美利道停車場）時，頓成市場焦點，加上樓市走勢配合，市場對此地樂觀估值高逾200億元。上周截標時，本港六大發展商，長實（01113）、新地（00016）、會德豐地產、新世界（00017）及信置（00083）等，加上個別內地房企，以獨資或財團方式群起爭逐此地。最終，地政總署昨日公布，恒地旗下耀基發展有限公司，以最高標價的232.8億元投得地皮。 恒地副主席李家誠表示，集團主席李兆基及恒地在香港從事地產發展超過半個世紀，熱愛香港及對香港前景充滿信心。 開埠以來最貴成交 美利道商業地乃中環金融商業核心地段的罕有地皮，既有公園園景，徒步可達港鐵中環站及金鐘站，四周有天橋接駁，交通位置四通八達。預計項目於2022年建成，總投資額逾260億元，集團將此打造成繼中環國際金融中心（IFC）後，又一標誌性的商廈。現時中區寫字樓需求殷切，空置率非常低，每呎租金可觀，投地價錢合理。 美利道地成交價是本港開埠以來最貴，此前王者是剛於今年2月由合景泰富夥龍光地產合作投得的鴨洲利南道住宅地，成交價近168.56億元。美利道地皮可建樓面約46.5萬方呎計，每呎樓面地價約50064元，亦刷新本港官地買賣的呎價紀錄，舊紀錄是新地2006年投得山頂加列山道地王，每呎樓面地價近4.22萬元。 現時全港最高的甲廈成交呎價，均集中在港島中環及金鐘核心商區，皇后大道中九號月前成交的一個低層單位，呎價約3.98萬元；而遠東金融中心去年底成交的一個中高層單位，呎價約3.82萬元；相較之下，美利道地的地價，已超越現貨價最少25%。 「一帶一路」提振信心 仲量聯行研究部主管馬安平對地皮成交價感驚訝，因參考現時中環頂尖甲廈如友邦金融中心、長江集團中心及本港地標商廈國際金融中心二期等，建築呎租約150至170元，回報率也只約2.3至2.7厘。如以此租金水平計算，估計美利道項目的回報率低至僅約2厘。恒地在有份發展的IFC二期已設有總部，理應無迫切性下重本買地建總部。 馬安平相信，現時國家提倡的「一帶一路」，鼓勵內資企業走出國門，面向世界，而香港便是內企走出去的最先及最佳落腳點，近年已有不少內企在港設總部或分處，搶高了商業核心區的租金。恒地洞悉機遇，看到香港在「一帶一路」倡議下所處的位置，看好香港經濟發展前景，因而勇於高價投地。他估計，核心區的大小業主，均會重新評估所持物業的租售價值。 港島核心商圈的土地供應有限，除剛售出的美利道地，由上環至金鐘一帶，未來十至十五年，估計可供應的商業地（包括建寫字樓、酒店、商場及展覽場等）僅約七幅，可建樓面料不足500萬方呎，而且部分仍未改變用途。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，中環真正頂級商廈難求，全幢更是鳳毛麟角，所以，發展商才不惜高價爭地，無論是作為集團總部、買賣或收租投資皆可。 中環美利道商業地 地點中環前美利道停車場 地段內地段9051號 用途商業 地盤面積（方呎） 31000 地積比率（倍） 15 可建樓面（方呎） 465005 成交價（億元） 232.8 樓面地價（元╱方呎） 50064 入標者新地、長實、會德豐地產、恒地、恒隆地產、南豐、華置、中渝置地、世茂房地產夥信置及新世界共9家買家恒地