June 2017
尖沙嘴一線地段廣東道一個丟空年半的吉舖，近期終獲參茸店承租，月租跌剩50萬元，較5年前暴跌72.2%。 原由高級眼鏡店溥儀眼鏡承租的尖沙嘴廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，約1,000方呎，在2012年舖租高峯期以180萬元承租，呎租高達1,800元。但自由行豪客大減，廣東道人流亦大不如前，溥儀眼鏡只租用三年，於2015年10月底已結束分店。 業主在租客遷出前，曾叫價280萬元放租，惟在溥儀眼鏡離去後已降價至150萬元。不過舖位市道大幅下滑，業主幾乎每三個月調低一次叫價，都無新租客承租，今年初已調低至60萬元。近期業主再度減多10萬元，終以50萬元獲租客承租，月租是全廣東道最低的其中一間，呎租500元。 此舖見證過自由行效應的輝煌歷史，但最新租金較之前大減72.2%，業主每月少收130萬元租金，以兩年租期計，即合共約3,120萬元。 卓悅（653）目前在廣東道86至98號文利大廈地下6號舖，面積952方呎，原本月租203萬元，租約去年5月底已到期，現以每月50萬元續短租，呎租525元，只為長租約的25%，直至業主覓到新租客才會遷出。
http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20170606&sec_id=15307&s=0&a=20045921 財經要聞 【本報訊】香港樓價地價爆升，近一個月全港地王先後易手，持有銅鑼灣核心地段、老牌酒店香港怡東酒店的業主——文華東方酒店集團宣佈，因應香港樓價高企，擬出售該酒店，市場估值最高逾300億元。若一旦成交，將打破本港歷來單一物業買賣價格最高紀錄。 記者：程俊華 陳家雄 怡東酒店位於銅鑼灣核心地段，享開揚景觀。 周智堅攝 位於銅鑼灣告士打道281號的香港怡東酒店，是區內唯一臨海的老牌酒店，於1973年開幕，是一間四星級商務酒店。業主兼負責營運的文華東方酒店指，由於目前香港商用物業估值高企，集團決定測試對可能出售香港怡東酒店的市場反應。文華東方現時在19個國家和地區，經營29家酒店及8個酒店管理式住宅項目，除香港怡東酒店外，旗下所有酒店均屬五星級酒店。 怡東酒店曾於2005年大翻新，大堂保持新淨。 趁樓價高企放盤 怡東酒店共提供848間客房及21間套房，大部份房間均可享維港海景。因落成已久，業主早於兩年前已向屋宇署入則，擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈，總樓面約68.4萬方呎，並獲批准，故是次以可重建成商廈的概念出售。 本報於三個月前已披露，酒店以暗盤形式放售，項目未有意向價。不過，由於本港商業地皮連番創新高，中環及啟德的商業地皮先後以天價賣出，文華東方亦決定高調宣佈怡東酒店可供洽售，接受各路資金出價。此外，怡東酒店於2011年向高院申請司法覆核，指城規會修改銅鑼灣分區大綱草圖加入樓宇高度限制，會窒礙日後重建計劃及減低重建價值。案件糾纏多年後，上周判怡東酒店勝訴，因應重建的陰霾一掃而空，物業價值被提升，隨即主動宣佈有意出售消息。 呎價或高達4.5萬 美聯測量師行林子彬表示，怡東酒店臨海，質素媲美中環美利道地王。以美利道每呎樓面約5萬元推算，怡東酒店每呎估值最高可達4.5萬元，總值約308億元。高力國際張翹楚認為，銅鑼灣地價暫難超越中環，預計每呎樓面約4萬元，估值約273億元。即一旦以最低估值售出，亦會打破九龍塘又一城在2011年的188億元全港最貴物業成交紀錄。 在新加坡上市的文華東方國際受消息刺激，股價昨一度飆升近一成半，全日高收13.3%破頂，報1.7美元，市值升至21.38億美元。 近年本港旅遊業下滑，經營酒店收益下降，怡東酒店去年出租率只有75%，按年下跌3個百分點。因此，不少業主都趁高價出售物業，如尖沙嘴香港洲際酒店，在兩年前以近73億元易手。而今年上半年，市場已錄得約8宗成交，涉資共約86億元。
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