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  近年人民幣貶值、走資等因素，大量中國資金外流至各地樓市，加上環球股市造好，成為推升全球樓市的動力。 萊坊早前發表《活躍資本》報告，指內地跨境投資在10年間上升26倍，內地資本的跨境房地產交易額去年達266億美元（約2,075億港元），佔亞洲所有資本投資近40%。 當中倫敦、紐約等城市最受中國投資者歡迎，而隨着英鎊大跌，以及該地選擇較多下，均是吸引投資者進駐的原因。 中國成澳洲樓市最大買家 今年來，倫敦至少錄得7至8宗逾10億元物業買賣，如爪哇控股（00251）今年5月以26億元收購33 Old Broad Street物業，總面積19.1萬平方呎；華置（00127）以17.6億元購入11 St James Square全幢；華潤置地（01109）亦斥30億元購入商廈；內地祥祺集團於上月中斥42億元收購倫敦20 Canada Square。 澳洲樓價急升，與境外資金流入，尤其是來自中國資金有密切關係，自2012年起，中國買家已超級美國及新加坡，成為澳洲樓市最大手買家，2015至2016年間，中國在澳洲地產相關行業合共投資319億澳元（約1,984億港元），佔中國對澳洲總投資近70%。 其中悉尼、墨爾本等大城市的寫字樓及住宅都是中資主要投資對象。但現時中央政府加強控制資本外流和經濟問題，內地對外投資的可持續性，仍有待觀察。 此外，最近環球股市牛氣沖天，美股連日破頂；港股今年亦氣勢如虹，創兩年新高，昨報27607點。在股市帶動財富效應下，亦成為樓價上升的動力。 奢侈品零售商仍在收縮業務，周大福（01929）租逾10年的尖沙咀金域假日酒店複式舖，月租達400萬元，租約期滿周大福決定不續租，為近一年多於區內關掉第3間分店。 近年區內 關掉第3間分店 彌敦道金域假日酒店地下及閣樓，原由周大福珠寶租用多年，因該廈屬複式舖位，樓上為地段地標酒店之一，加上位處尖沙咀彌敦道，非常搶眼，亦屬品牌旗艦店。據了解，近日該舖已關掉，品牌已於門口張貼告示，表示租約期滿並結束營業。 翻查資料，周大福早於2004年已租用地下舖位，該處地舖實用面積達1,483平方呎，2008年周大福續租，並增租物業閣樓，面積1,761平方呎；合共面積達3,244平方呎，增租閣樓後擁極高樓底，有相當廣告效益，月租由40萬元加至170萬元。2013年，周大福再以每月350萬元續租，租金加1倍，至遷出前估計月租已達400萬元。 周大福早前表示，香港區首季淨減4間分店，下半年仍可能加開新店，以全年計香港分店數量可能沒有加減，即使開店不成，預期最多淨減5間分店。事實上，該品牌過去兩年已因應生意轉弱，縮減核心區貴租舖位以節省開支。 大道中舖放租 減租兩成 如2013年，周大福珠寶金行以452萬承租廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖，約滿後不續租，現已遷出，另尖沙咀新港中心的地下G12號舖，約868平方呎，亦曾由周大福承租，約滿已棄租。 零售經過兩年多調整後，近期跌勢已放緩，亦有個別月份回升，惟幅度輕微，如昨日政府統計處公布6月零售業總銷貨價值的臨時估計為337億元，按年微升0.1%，升幅遜預期，而珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值按年下跌0.8%。 數據顯示零售仍未有明顯反彈，令奢侈品零售商仍在收縮，導致核心區仍有舖位交吉。中環皇后大道中萬邦行地下舖位，面積約1,300平方呎，早年曾由首飾店Pandora以每月150萬元租用，3年前曾獲鐘錶店以138萬元承接，該鐘錶店早前約滿亦不續租，目前舖位交吉，業主意向月租約110萬元，較前租金低兩成。

港商積極在英倫掃物業。李錦記集團以約128億元，購入英國倫敦20 Fenchurch全幢商廈，呎價約1.8萬元，破年初中渝置地（01224）紀錄，成為倫敦歷來最大額商廈買賣。 71萬呎樓面 鄰近倫敦橋 李錦記健康產品集團宣布，以約128億元，購入倫敦商廈芬喬奇街20號，集團主席李惠森表示，很高興能夠成功購入位於倫敦中心區域商廈，不僅為集團帶來合理的租金回報，並擴大集團投資物業規模至主要海外金融中心，以提供持續穩定的資產增長，將持此地標商廈作長期投資。 物業位於倫敦芬喬奇街（London Fenchurch Street），鄰近倫敦橋、泰晤士河等地標，亦屬核心商業地段。物業於2014年落成，共37層，包括3層空中花園，提供約71.3萬平方呎樓面，包括甲級寫字樓（佔67.1萬平方呎）、零售（佔1.7萬平方呎）及配套設施（佔2.5萬平方呎）。 物業出租率100% 收入穩定 大廈高160米，加上外形獨特上寬下窄，甚似對講機，故當地亦稱之為「對講機大樓」（The Walkie-Talkie），租客方面，目前物業出租率百分百，租客為銀行、保險、證券等，租賃合同平均尚餘年期約13年，收入穩定。 按是次成交價，打破本年初，有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下的中渝置地，以約110億元購入英國倫敦商業大廈利德賀大樓（Leadenhall Building）時創下的紀錄價，成為目前倫敦最大額的商廈成交。 2017至今，倫敦至少錄得7至8宗逾10億元買賣，如爪哇控股（00251）今年5月以26億元，收購33 Old Broad Street物業，總面積191,165平方呎。而華置（00127）以17.6億元，購入11 St James Square全幢；至於華潤置地（01109），亦斥30億元購入商廈。 內地祥祺集團於本月中斥資約42億元，收購倫敦20 Canada Square，並擬將其更名為「祥祺中心」。單計6宗成交，總金額達350億元。 自去年脫歐後英鎊下跌，加上倫敦商廈物業回報率較香港理想，成功吸引資金充裕的港商投資當地樓市。 今年累計中港財團斥資逾350億元投資英倫樓市，更主力購入當地寫字樓。 今年中港財團350億入市 事實上，倫敦商業氣氛理想，據統計顯示，去年底本港寫字樓每平方呎租約195元，為全球之首，至於倫敦西區則以呎租127.2元排第二，反映英倫寫字樓亦甚受歡迎，成為全球資金留意的對象。 今年上半年本港錄數宗全幢商廈買賣，包括銅鑼灣Cubus（20億元）、觀塘觀點中心（20億元）等，惟相比往年，數十億元全幢商廈買賣變少。2015年及2016年分別錄得灣仔恒大中心（125億元）及光大中心（100億元）成交，而今年本港大額商廈買賣，似乎不及往年多，本港財團反而轉向英倫投資。 倫敦回報率5厘較港高 對於中港財團連環買商廈，高力國際亞洲投資市場及投資服務部副常務董事胡孝直指出，因英鎊較高峰期下跌約兩成，港商近來投資倫敦興趣提高，而倫敦為全球金融中心之一，亦令港人有信心。他指，不少香港財團資金充裕，惟香港核心區商廈回報率僅約2.6至2.8厘，而倫敦金融區甲廈回報率達5厘，租約亦較長，回報比香港更穩定，因此吸引資金前往投資。 政府推動起動九龍東，剛公布觀塘行動區發展方案，將觀塘碼頭廣場、寵物公園等合共4.2公頃地用作商業及文化發展，當中商業部分將提供86萬平方呎樓面，估值近70億元起。 觀塘及九龍灣兩個行動區屬於起動九龍東規劃的重要部分，當中比鄰觀塘海濱的觀塘碼頭廣場、寵物公園、公共運輸交滙處、熟食市場及觀塘駕駛學院等合共4.2公頃的用地，將會重建規劃成觀塘行動區。 行動區4.2公頃 商業地13萬呎 當中現時作為巴士總站及觀塘碼頭廣場的部分，合共約13萬平方呎用地將劃作為「商業」用途，將加設平台並在上蓋興建商廈群及休憩設施，而其餘周邊的觀塘碼頭則維持現有用途。 政府就觀塘行動區提交兩個發展方案，其中方案一「綠悠海濱」將會以地積比率7.4倍發展，在平台上興建3幢由59米至99米高（主水平基準以上，下同）的商廈，提供70.3萬平方呎辦公室樓面，以及15.6萬平方呎的零售及餐飲樓面，另外亦須提供約2萬平方呎的創意文化設施，連同公共交通交滙處等設施，總樓面約96.8萬平方呎。 綠悠海濱方案將會接駁至現時海濱長廊，以及日後翠屏河及茶果嶺海濱一帶。 至於另一個名為「互聯空間」的方案，則會興建一個較大的平台，而上蓋的商廈群則由3幢縮減至2幢，不過每幢的發展規模將會有所增加，每幢建築高度約100米，總樓面約97.4萬平方呎，當中辦公室及零售及餐飲樓面規模與綠悠海濱方案相同，而創意文化設施則減少至約1.1萬平方呎。 文化創意樓面 或影響租值 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，觀塘行動區雖然鄰近海濱，但地盤前方為觀塘繞道，而隨着啟德碼頭的商廈建成，海景亦會受影響。 同時，項目須設文化創意樓面，相信對租值亦有所影響，估計地皮市值約64.5億至73.1億元，樓面地價約7,500至8,500元。 林浩文續說，須視乎地皮推出時會否加入限制拆售條件，相信會對地皮估值有1至2成的影響。 理想城市集團企業估值部主管張聖典稱，項目位置距離港鐵站較遠，預計地價難及啟德第1F區的商業地王，料估值約68.8億元，樓面地價約8,000元。 【本報訊】加息步伐放緩，發展商下半年積極推盤，何文田兩項目包括中信泰富（00267）Kadooria，及永義國際（01218）喇沙利道項目齊部署最快第四季登場，共涉及約160伙。 經常與豪宅新盤合作的兩大意大利高級家具品牌Molteni & C及Dada首度在港開設旗艦店，昨於中環美國銀行中心地庫旗艦店舉行開幕儀式，吸引多家發展商代表到場。 中信Kadooria 已獲批入伙紙 中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，何文田Kadooria已獲批入伙紙，涉及77伙，項目將設5個示範單位，正在準備中，將於第四季以現樓形式推售，同區多年未有新盤推出，定價將參考九龍區特色戶成交，有信心挑戰區內新高。 而馬鞍山落禾沙里項目將提供約100伙，間隔為3至4房，最快2019年開售。 永義喇沙利道6號 稍後命名…