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東方日報20180724 中美爆發貿易戰，金融市場前景未卜，惟房地產市場仍處歷史高位。兩大本地物業投資家族竟不約而同，一口氣放售合共35項物業，涉及寫字樓、舖位、住宅物業及地盤等。市場估計總值超過120億元，為近年市場罕見大手放盤情況。 據了解，鄧成波家族透過招標形式，放售12項物業，涉及市值共逾80億元。當中包括港島灣仔煥然樓全幢、九龍尖沙咀嘉麗大廈90%業權、柯士甸道太極大樓的85.42%業權，以及鐵路大廈地舖。 另外，亦有旺角銀城廣場逾五成業權與豉油街61至67號地盤，以及深水埗黃金大廈商舖。新界區物業則有屯門藍地住宅地盤及西貢西貢花園地下入口及1樓等。 包括星際城市逾60商舖 鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇表示，通過是次整合房地產物業，將提升集團的財務實力，並進一步提升現有資產組合的整體質素。 他又表示，未來將繼續積極物色香港具發展潛力的工業、商業及住宅房地產項目，以令投資組合更多元化，同時加強營運者的角色，打造綜合房地產投資平台。 另方面，大鴻輝興業將持有的23項舖位及寫字樓物業，分為4組招標，截標日期為十月十日。 第一太平戴維斯指出，該批物業意向價共約45億元，其中12個位於港島區，總面積約45,522方呎，包括金鐘美國銀行中心高層8室，其他商舖物業分布於堅尼地城、灣仔、跑馬地及北角等地區。 至於九龍區亦有7項同類物業標售，主要位於旺角，如山東街星際城市多層逾60個商舖、大鴻輝（旺角）中心逾60%不可分割業權。餘下4項物業坐落新界區，分布荃灣及屯門。 該行投資部資深董事方詠清表示，今次業主放售物業目的，是優化其資產組合，讓資金轉投其他發展項目，故沽出部分持貨多年的散貨。 分析：貿戰將掀沽貨潮 不過，有資深投資者認為，兩大投資者可能是看淡後市。黎永滔估計，近期受到中美貿易戰影響，持重貨的投資者亦要沽貨減壓，預期未來市場將湧現更多大額放盤，令業主出現競爭，需要減價，屆時將會拉高物業回報率。 至於被問到對放售物業有否興趣，他則指，仍要視乎物業質素。 普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦認為，是次放售的物業大多為早年低價買入，估計兩大投資者有意率先套現獲利，以免受到貿易戰負面影響，立於不敗之地。他又預計，沽貨後加強現金流，屆時會「換貨」再購入具升值潛力物業。 有地產代理相信投資者大手放售與其近年開始轉型有關。中原工商舖董事總經理潘志明表示，鄧氏積極讓投資業務多元化，涉獵工商舖、酒店及餐飲等行業，而大鴻輝興業則主打收購合併活動、拆卸重建。他認為是次大舉放售，屬於重整物業資產及提早獲利，又預計該批物業不會低價沽出。