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上半年工廈拆售理想，由於市場資金多，下半年仍有拆售項目推出，入場費較便宜，料吸引投資者入市。 7月份大額工廈買賣不多，近期較大手買賣，為葵涌同珍工業大廈多層易手，涉及物業地下至3樓，總樓面3.3萬平方呎，成交價8,000萬元，呎價約2,400餘元，買家為金朝陽（00878）。 逾億元工廈成交 半年15宗 整體上半年工廈買賣理想，中原工商舖工商部董事郭楚華表示，整體工廈物業買賣交投自去年起見喘定，今年市場出現價量齊升，上半年度共錄得約2,119成交，成交金額約197億元，較去年同期分別上升約65%及85%。租賃方面，過去一年走勢平穩，租賃宗數半年度計皆在4,500宗水平。 郭氏指出，近年工廈拆售熱潮興起，帶動不少投資者追捧大樓面的工廈單位。今年半年度錄得15宗工廈逾億元成交個案，個別為逾萬平方呎工廈樓面之成交，當中表現最為積極為資深投資者蔡伯能看好觀塘區工廈市場，斥資1.64億元先後購入觀塘豐利中心1樓及有利中心3樓全層，並有意分拆出售。另邊廂，不少買家傾向購入細價工廈作自用或長綫投資，資料顯示，500萬元以下的工廈成交量走勢向上，造價穩定。本年上半年共錄得約1,268宗買賣成交，較去年同期上升約68%。 觀塘兩項目拆售 涉60單位 上半年拆售項目中，包括觀塘K One East及柴灣K One Island項目，於一星期內已幾近沽清。工廈細碼新盤受捧，宏基資本（02288）旗下大角咀必發道宏創方年中開售，提供242伙單位，7成單位面積約300平方呎以下，反應甚理想，至今已沽出232伙，造價亦理想。而宏基資本旗下的Khora銷情，項目涉及約289單位，最新已沽出279單位，市場上僅餘10伙待售，非常理想。另主力改裝工廈物業的樂風集團（LOFTER GROUP），於今年發售3個項目，分別新蒲崗LOFTER VIEW、荔枝角LOFTER SQUARE及觀塘LOFTER PORT，其中LOFTER VIEW已全數售出，套現5,000萬，另9月亦會推出2個觀塘項目，工作室面積約200至500平方呎涉及約50至60單位。LOFTER GROUP創辦人及首席投資總監周佩賢表示，集團早前斥資2.18億元購入觀塘協發工商大廈一籃子物業，計劃保留收租；另年內斥資2億至3億元收購物業，考慮購入優質地段的全幢工廈。 業界人士認為，由於市場資金仍多，而工廈拆售勝在入場費低，正值住宅辣招稅礙入市，住宅投資者轉戰工廈。下半年預期投資氣氛仍不俗，亦有投資者部署拆售工廈，相信承接力仍理想，工廈買賣數量平穩。  

  全幢物業買賣旺，消息稱，里昂證券沽出銅鑼灣Zing全幢商廈，作價約21億元，持貨3年轉手獲利約5億元，成兩個月區內第4幢商廈成交。 約7.9萬呎樓面 全數租出 據了解，新買家為本地投資者，持有上環L plaza全幢商廈，市值10億元，據悉以該廈另加11億元換Zing全幢。 本年5月，里昂證券標售旗下的銅鑼灣耀華街38號銀座式商廈Zing並於6月招標，適逢物業市場交投暢旺，獲多路財團洽購。市場人士透露，項目最終易手，作價約21億元。物業樓高27層，總樓面面積約79,051平方呎，現時全數租出，租客包括特色餐廳、卡拉OK等。 里昂持貨3年 轉手賺5億 3年前里昂證券透過轉讓股份以約16億元購入物業，其後斥數千萬元進行大翻新及租戶重組，呎租由當年30至40元，跳升至60餘元。目前物業出租率達100%，每年租金收入約6,000萬元，如今以21億元沽出，持貨3年獲利約5億元，而新買家可享近3厘回報。 市場人士透露，項目由本地投資者購入，而是次涉及非單一買賣。據悉，新買家於2015年，以8.1億元購入上環皇后大道中L plaza商廈全幢，物業樓高22層，出租率逾9成，呎租約28至30元，每月租金收入近200萬元，項目總樓面約58,269平方呎。 該業主於今年4月，曾把物業進行標售，叫價約10億元，當時未有售出。消息透露，該買家有意購入銅鑼灣Zing全幢，終與里昂證券達成協議，以交換物業形式另加11億元完成買賣。 據悉，該財團屬本地家族，作風低調，投資物業以全幢為主，包括於2010年，斥近10億元購入灣仔告士打道88號商廈全幢，總樓面面積約9.56萬平方呎，保守估計目前物業已升值1倍，市值約20億元。 市場資金充裕，投資氣氛近月升溫，單計銅鑼灣區，7月至今已錄4宗全幢買賣，包括本地投資者以近20億元，向台灣富邦保險購入Cubus全幢商廈，另資深投資者林子峰，亦斥9.65億購駱克駅全幢，連同是次Zing成交，4買賣合共涉約67億元，反映交投暢旺。

  東九龍寫字樓供應多，租金受壓，吸引公司搬遷省租金。電梯公司奧的斯租九龍灣高銀金融國際中心兩層樓面，達7萬平方呎，呎租約25元。 市場消息透露，九龍灣高銀金融國際中心兩層樓面獲承租，該廈每層面積達3.5萬平方呎，合共達7萬平方呎，新租客為奧的斯，為全球升降機、電動扶手梯及自動行人道製造商，規模非常龐大。 可整合業務 或省一半租金 據悉，奧的斯在港設多個辦事處，包括太古城中心、觀塘傲騰廣場等，是次租高銀金融國際中心，可整合業務，若由港島東搬遷至九龍灣，可節省一半租金。 高銀金融國際中心由高銀金融（00530）發展，是集團旗下首個香港地產發展項目，樓高27層，其中23層為甲級寫字樓樓面，合共約80萬平方呎。物業去年尾落成，暫時出租率不高。 事實上，今年東九龍有多幢甲廈落成，並集中於九龍灣，包括投資者金利豐（01031）朱太旗下九龍灣宏照道及臨利街交界甲廈，涉及約55萬平方呎，名為Kingston Financial Centre，另廠家劉漢松旗下常悅道商貿項目Hong Kong Pacific Tower，提供33萬平方呎等，加上年底尚有豐樹基金旗下Mapletree Bay Point等，合共逾百萬平方呎新供應，業主互相競爭搶客下，租金受壓，故呎租多徘徊在20至30元水平。 港鐵南港島綫通車以來，惠及黃竹坑區內的商廈發展潛力，不少投資者對該區前景看好而入市，同時亦加強業主放盤意慾，如新近放售的南匯廣場A座15樓1至6室及28室，整個項目意向價約5,400萬元。 數單位交吉售 可售後租回 中原（工商舖）工商部高級營業董事梁錦和表示，放售項目為黃竹坑業興街11號南匯廣場A座15樓1至6室及28室，總樓面面積約5,797平方呎，以意向價約5,400萬元放售，意向呎價為9,315元，單位以交吉形式放售，上址現由業主自用，可售後租回。為提高物業的叫座力，該物業可一併或獨立購入28室，單位面積約1,022平方呎，意向呎價約為8,400元，內籠備有寫字樓裝修，並可享山景，觀景優勢。 梁氏指出，南匯廣場的地理位置不俗，港鐵站備行人天橋連貫該廈，而路程需約2分鐘，出入非常方便。現時，該廈亦有個別放售盤源，平均意向呎價約10,000元，相比現正放售的單位，叫價貼近市場水平，再者，放售單位均為全相連，靈活度大增。南匯廣場集結各行各業，如著名時裝品牌、成衣公司、貿易公司等，適合不同用家進駐，加上，受惠於港鐵概念，區內的轉型步伐加快，未來將有更多企業由傳統核心區遷至黃竹坑，故租金有更大的上升空間，投資潛力更見優厚。 受惠港鐵概念 租金具上升空間 參考該廈新近成交，如年初，A座中層22至26室，面積約5,167平方呎，以3,480萬元易主，平均呎價約6,735元，同期，A座中層1至3及5室，面積約4,468平方呎，成交價3,172萬元；而新近B座高層單位，面積約1,235平方呎，成交價約1,340萬元，呎價10,850元。 事實上，自南港島綫通車以來，區內物業備受投資者青睞，如年初仁孚香港仔車廠以15.6億元易手，成為本港工廈樓面地價新高的個案；而個別投資者亦早已購入區內工廈重建發展為甲級商廈，商業氣氛日趨熾熱。  

  近年人民幣貶值、走資等因素，大量中國資金外流至各地樓市，加上環球股市造好，成為推升全球樓市的動力。 萊坊早前發表《活躍資本》報告，指內地跨境投資在10年間上升26倍，內地資本的跨境房地產交易額去年達266億美元（約2,075億港元），佔亞洲所有資本投資近40%。 當中倫敦、紐約等城市最受中國投資者歡迎，而隨着英鎊大跌，以及該地選擇較多下，均是吸引投資者進駐的原因。 中國成澳洲樓市最大買家 今年來，倫敦至少錄得7至8宗逾10億元物業買賣，如爪哇控股（00251）今年5月以26億元收購33 Old Broad Street物業，總面積19.1萬平方呎；華置（00127）以17.6億元購入11 St James Square全幢；華潤置地（01109）亦斥30億元購入商廈；內地祥祺集團於上月中斥42億元收購倫敦20 Canada Square。 澳洲樓價急升，與境外資金流入，尤其是來自中國資金有密切關係，自2012年起，中國買家已超級美國及新加坡，成為澳洲樓市最大手買家，2015至2016年間，中國在澳洲地產相關行業合共投資319億澳元（約1,984億港元），佔中國對澳洲總投資近70%。 其中悉尼、墨爾本等大城市的寫字樓及住宅都是中資主要投資對象。但現時中央政府加強控制資本外流和經濟問題，內地對外投資的可持續性，仍有待觀察。 此外，最近環球股市牛氣沖天，美股連日破頂；港股今年亦氣勢如虹，創兩年新高，昨報27607點。在股市帶動財富效應下，亦成為樓價上升的動力。 奢侈品零售商仍在收縮業務，周大福（01929）租逾10年的尖沙咀金域假日酒店複式舖，月租達400萬元，租約期滿周大福決定不續租，為近一年多於區內關掉第3間分店。 近年區內 關掉第3間分店 彌敦道金域假日酒店地下及閣樓，原由周大福珠寶租用多年，因該廈屬複式舖位，樓上為地段地標酒店之一，加上位處尖沙咀彌敦道，非常搶眼，亦屬品牌旗艦店。據了解，近日該舖已關掉，品牌已於門口張貼告示，表示租約期滿並結束營業。 翻查資料，周大福早於2004年已租用地下舖位，該處地舖實用面積達1,483平方呎，2008年周大福續租，並增租物業閣樓，面積1,761平方呎；合共面積達3,244平方呎，增租閣樓後擁極高樓底，有相當廣告效益，月租由40萬元加至170萬元。2013年，周大福再以每月350萬元續租，租金加1倍，至遷出前估計月租已達400萬元。 周大福早前表示，香港區首季淨減4間分店，下半年仍可能加開新店，以全年計香港分店數量可能沒有加減，即使開店不成，預期最多淨減5間分店。事實上，該品牌過去兩年已因應生意轉弱，縮減核心區貴租舖位以節省開支。 大道中舖放租 減租兩成 如2013年，周大福珠寶金行以452萬承租廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖，約滿後不續租，現已遷出，另尖沙咀新港中心的地下G12號舖，約868平方呎，亦曾由周大福承租，約滿已棄租。 零售經過兩年多調整後，近期跌勢已放緩，亦有個別月份回升，惟幅度輕微，如昨日政府統計處公布6月零售業總銷貨價值的臨時估計為337億元，按年微升0.1%，升幅遜預期，而珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值按年下跌0.8%。 數據顯示零售仍未有明顯反彈，令奢侈品零售商仍在收縮，導致核心區仍有舖位交吉。中環皇后大道中萬邦行地下舖位，面積約1,300平方呎，早年曾由首飾店Pandora以每月150萬元租用，3年前曾獲鐘錶店以138萬元承接，該鐘錶店早前約滿亦不續租，目前舖位交吉，業主意向月租約110萬元，較前租金低兩成。