83 Wellington Street LG/F

中環威靈頓街83號 1.9億元推售
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2017年6月22日 10:31上一篇
港島中區商廈有價有市，全幢商廈更因可塑性高、業權歸一而為市場焦點。有中區業主亦趁勢不惜割愛推售中環威靈頓街83號全幢商廈，市場估值約1.9億元。

美聯商業投資部營業董事陳家樂表示，中環威靈頓街83號全幢商廈，市場估值約1.9億元，項目佔地約561平方呎，分為地庫、地下、高層地下及一樓至五樓，共8個獨立樓層，每層建築面積約453平方呎，總面積約3,627平方呎，為中環核心區內罕有的優質放盤。

總樓面3627呎 位處大單邊

陳家樂指出，物業位於威靈頓街和閣麟街交界，位處大單邊，並正對中環至半山的自動扶手電梯天橋，可步行直達國際金融中心、皇后大道中及蘇豪區多個旅遊熱點，故24小時人潮如鯽。物業現由多個商戶分層承租，如全數租出，整體市值租金約45萬元，而項目每層均設落地大玻璃窗，租戶可作搶眼宣傳，至於外牆亦能在日後研究改裝成巨型廣告板，料可顯著提升整幢物業之租值。

事實上，近月市場氣氛暢旺，市場上屢現大額成交，中環區物業投資價值更拾級而上，加上美利道商業地皮早前以232.8億元批出，每平方呎樓面地價逾5萬元打破本港歷來紀錄，令普遍中區業主放盤態度更趨強硬。

優質單幢樓 租金具上升潛力

區內全幢成交方面，新近如安蘭街2號全幢，以約2.18億元承接，平均呎價高見4.3萬元。而同為安蘭街11至15號全幢物業，亦以逾7.66億元售出，項目地盤面積約2,159平方呎，總出租面積約2.3萬平方呎，每平方呎樓面地價達3.3萬元。

至於是次推售的威靈頓街83號全幢商廈，屬現時中環區全幢放盤的入門水平及市場鮮有的優質單幢放售物業，加上項目存在一定租金升值潛力，實為長綫投資者的入場首選。